多地房贷利率降至“3字头”的原因和影响（房贷利率降低了）

本文导读：

• 1、降准后的房贷利率
• 2、重磅!最新LPR发布,西安房贷利率降至3.75%~
• 3、购房门槛再降80城首付降至20%20城首套房贷利率3字头

降准后的房贷利率

降准并不会影响大家的房贷利率情况，房贷执行利率受利率水平决定，也就是加息或者降息才会对房贷利率产生影响，房贷利率会随着加息增长，降息而降低，而降准并不会影响你的房贷。降准和降息虽然一字之差，但是本身意义不用，作用虽有类似，但程度和影响范围也不同。

央行降准房贷利率影响不大，具体情况如下： 降准是降低银行的存款准备金率。个人购房贷款利率是和降息挂钩。央行并没有降低贷款的利息和提高存款的利息，所以贷款的利率不受任何影响。间接影响还是有，银行手上多出的钱，会投放到市场上，这时贷款利率上优惠一点。

降准了房贷月供不会减少，降准的意思是央行降低存款准备金率，而房贷是与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，降准可能会影响到市场利率，但与LPR并没有直接的关系，因此不会影响月供。

央行降准对房贷利率没有直接影响，直接影响存款利率的是央行加息或者央行降息，以及即将实行的新的LPR贷款定价机制。央行降准是降低存款准备金率，这个存款准备金率就相当于银行等金融机构上交给央行的保证金，简单的来说储户每在银行存一笔钱，银行就要按一定的比例上交给央行。

降准后贷款利率会降吗 会降的。降准确实来后，深圳部分中小银行已经开始95%，二套房最低可至26%。广州目前的变化不大，首套房稳定在.05%。下调利率的基本是中许变动，首套利率可低至65%。

重磅!最新LPR发布,西安房贷利率降至3.75%~

根据最新LPR，西安首套房贷利率以首套LPR为基础减20BP，降至75%，正式跨入3字头时代，相较于之前，这无疑为购房者的还款压力带来了显著的降低。二套利率则在5年期LPR基础上加20BP，来到了15%。这样的变化，对于西安的购房者来说，无疑是实质性经济实惠的体现。

年2月20日5年期以上LPR下调至95%，则房贷利率下调时间分别是：1月1日为重定价日 假设2024年12月20日5年以上LPR仍然是95%，则2025年1月1日起房贷就按95%这个基准利率进行调整。

原先的贷款利率75转换lpr后是会有变化的。根据现在国内的贷款利率会有调整的，一般现在的是下行。房贷利率办理时享有折扣优惠的话，如果将定价方式转换为以LPR为基准加点形成，那转换的时候，就是参考打折的利率来计算加点值的，这样也可以算是享受了优惠，不过LPR利率并不会打折。

目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。

购房门槛再降80城首付降至20%20城首套房贷利率3字头

1、据中指研究院最新数据，当前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。

2、根据中指研究院监测数据，当前已有80余城调整首套商贷首付比例至20%。

3、“11月14城调整了房贷利率，且以首套房贷利率下降为主，经历前期房贷降息之后，多数城市房贷利率已降至历史低位。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

4、目前有菏泽、重庆、赣州等城市首套房首付比例降至20%。2月17日，菏泽市“无房无贷”购房者的首付比例从之前的最低30%降至最低20%。底重庆已将符合“首房首贷”条件的首付比例降至2成，赣州的首套房的首付比例也降至2成。

5、首套房首付比例降至20%，降低了购房门槛，对合理住房需求有积极意义。1 房贷利率下调也降低了购房成本，但购房者需要考虑未来还款的增加。1 虽然购房门槛降低，但长期还款压力增加，购房者需要评估自己的承受能力。1 面对国家释放的利好信息，购房者应抓住机会，同时也要理性评估自身的财务状况。

6、首套房可以首付20%。各地政策不同，首付比例也是不同的，不过，目前我国多地商业贷款首套房首付比例均为30%或25%。