关于个人住房贷款政策有关问题的通知（个人住房贷款政策公告）

本文导读：

• 1、贷款的新政策出台贷款新规内容
• 2、2022年1月1日房贷新政策是什么
• 3、个人所得税首套住房贷款政策
• 4、房地产贷款新政策
• 5、关于调整住房公积金个人住房贷款政策通知

贷款的新政策出台贷款新规内容

五是拓宽项目贷款范围。对符合国家产业政策导向，已列入发展改革委制定的发展规划，政府相关部门已同意开展项目前期工作的项目，银行业金融机构可在一定额度内向非生产性项目发起人或股东发放搭桥贷款。

农业银行贷款的类型 农业银行贷款是指银行向农户及其他农村居民发放的贷款，主要用于购买农业机械设备、改善农田水利设施、发展农业科技等。农业银行贷款可以分为消费贷款、经营贷款和生产贷款三种。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

房产抵押贷款利率2022最新政策 房屋抵押银行贷款利率 目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为35%；一年至五年（含五年）利率为75%；五年以上为90%。

接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。 上海贷款买房新政策 在全国没有房子没有贷款的算首套房，首付比例是35%。 在上海没有房子，没有贷款，在其它地方有房子但是没有贷款的算是首套房。

2022年1月1日房贷新政策是什么

房屋贷款新政策是：首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后比例不低于购房总价的60%。

银行执行的基准利率为：贷款一年以下35%，一年至五年75%，五年以上9%。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和住房情况来确定。以上是2022年新的抵押贷款利率政策。

企事业单位、社会团体以及其他组织于2008年1月1日前捐赠住房作为廉租住房的，按企业所得税有关公益性捐赠政策执行。

年房贷利率最新政策 目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，最新数据显示，全国首套房平均利率为38％，利率普遍上浮5％－20％。

年房贷利率是多少？2021年1月份浮动利率的又要重新定价了，随着五年期LPR利率下调15个基点后变为65%，实际浮动贷款利率同样也会降低贷款利息。

个人所得税首套住房贷款政策

1、首套房贷款退税政策房贷退税是指在计算个人所得税时，符合住房贷款利息专项附加扣除条件的，可以申请房贷退税。

2、根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》（国发〔2018〕41号），第十四条，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

3、个税首套住房贷款扣除多少 根据个人所得税专项附加扣除暂行办法规定，个人首套住房贷款利息支出可按照每月1000元的标准定额扣除个人所得税，扣除期限最长不超过20年。

房地产贷款新政策

年期及以上的贷款利率可下调0.15%，如果是30年期的百万贷款，今年差不多可以少还1000多点的利息。

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

银行房地产贷款占比新规 根据房地产贷款集中度新规，中资大型银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为房地产贷款、个人住房贷款占比上限分别为25%、20%。

年二套房贷款新政策是PBOC 规定，首套个人住房贷款利率不得低于同期 LPR，第二套个人住房贷款利率不得低于同期 LPR 加 60 个基点。2023 年首套房贷最低利率约为 1%-3%，二套房贷利率约为8%-5%。

中国房地产商业贷款的政策 有稳定的工作以及收入，个人信用良好，具有偿还贷款本息的能力。 所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。 已签支付40%以上的购房款。

这个规定的全称是《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，主要目的是对银行业房地产贷款进行集中管理。按这条新规，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。文件的附件中，给出了极其明确的比例限制。

关于调整住房公积金个人住房贷款政策通知

借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金。借款申请人须具有北京市购房资格；申请贷款支付所购住房的房款。

调整住房公积金贷款政策。严格执行《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》建金[2010]179号文件中“职工个人住房公积金贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房”的规定。

结合实际，增加调整住房公积金部分政策，现将有关事项补充通知如下。 调整二套房贷款首付款比例。

北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，公积金贷款出台实施新政。新政自本月17日起施行。此前已经网签的则按原规定执行。