买二手房贷款（买二手房贷款需要什么资料）

本文导读：

• 1、二手房贷款额度如何计算
• 2、二手房银行贷款政策
• 3、买二手房如何贷款
• 4、购买二手房贷款需要些什么手续和证明材料
• 5、购买新房和二手房,贷款时会有什么区别呢?
• 6、二手房按揭贷款流程

二手房贷款额度如何计算

二手房可贷款额度=评估价-评估价*首付比例 二手房净首付款=成交价-可贷款额度 举例：王先生购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。

二手房贷款计算是怎样？二手房可贷款额度＝成交价－成交价房贷首付比例；二手房净首付＝卖价－可贷款额度。举例说明：如购买一百万的二手房，成交价为90万，若依照现行政策30％的房贷首付比例来测算。

二手房贷款额度=评估价-评估价*首付比例。二手房贷款额度的确定需要综合考虑借款人自身相关情况、贷款的成数和利率、收入证明与还款能力、竣工年代与贷款年限、评估价与较高贷款额等。

二手房贷款额度的计算二手房可贷款额度=评估价-评估价×首付比例二手房净首付款=成交价-可贷款额度举例：如购买100万的二手房，评估价为90万，若按照政策30%的首付比例来计算。

详细的计算可以在网上有很多计算器，可以百度房贷计算器，都是一样的。等额本息还款每月1370.13（元）。

如果按照贷款首付三成计算，首付款为12万元，加上成交价与评估价的差额10万元，购买这套二手房，即要准备22万元的首付款，而非通常理解的15万元首付款。

二手房银行贷款政策

二套房贷款新政策央行、银监会发布二套房房贷方针，在不施行“限购”法的城市，居民家庭初次买卖一般住宅的商业性个体住宅借贷，准则上最低首付款份额为25%，各地可向下起浮5个百分点。

年上海二手房贷款新政策如下：认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1倍。

二手房评估政策在二手房交易中购房人提出贷款申请，银行会对房子进行评估。

上海二手房贷款政策条件：年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

第三十七条商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

而小银行也在陆续停止接收二手房贷款，未来不排除惠州二手房全面停止贷款，可能会进入全款时代。

买二手房如何贷款

持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

准备二手房贷款所需材料 在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

法律主观：购买二手房贷款：第一步先去工作单位申请开具工资证明加盖公章后，再去当地的中国银行打印个人征信证明等其他材料，第二步去向贷款银行申请贷款并提交相关的证明材料，银行受理审核通过后即可下发贷款。

一般情况下，办理二手房贷款的流程为以下几步：首先是由买方和卖方签订二手房买卖合同，来确定购买的和首付款的比例。然后买卖双方需要一起到房产交易市场中打印相关的买卖协议。

买二手房如何贷款 看房 首先需要对房子进行了解，到实地去看房，看完之后觉得符合自己的要求，然后在确定买不买。签贷款合同 双方签订贷款合同，需要双方都到场，带上相关资料，买方需要准备好首付款。

购买二手房贷款需要些什么手续和证明材料

1、买二手房贷款需要的材料有：本人或夫妻双方身份证；夫妻双方户口本；婚姻证明；收入证明或偿债能力证明；所在单位加盖公章的营业执照副本复印件；申请人的贷款银行活期存折。

2、二手房贷款需要准备的资料：客户资料（另复印件一套）：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。

3、套数证明 《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。身份证明 二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

4、、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。

5、按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

6、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

购买新房和二手房,贷款时会有什么区别呢?

1、两者的不同点，主要体现在贷款性质、贷款额度、贷款年限和还款等方面。贷款性质的区别（1）二手房贷款：以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款。

2、新房：刚需正常的首付2成（首套房）也就是说百分之二十的首付：100万20%=20万，贷款：100万-20万=80万。

3、年限不同：新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。新房贷款年限长为30年，但二手房的贷款年限，由于受到房龄的限制，很多时候不能贷款到30年。二手房房龄越老，贷款年限就越短。

4、贷款年限不同 通常新房的贷款年限会比较长，二手房的贷款年限相对较短。

5、首付款和贷款额度不同新房：新房的首付款，一般是总房款的30%，遇到信贷政策宽松和个人征信较好的情况下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。

6、贷款买新房和二手房有哪些区别 首付款及贷款额度 新房的首付款通常是按照房屋总价乘以相对应的首付比例来计算房屋的首付款，且根据目前的贷款政策，新的手套房屋最高可贷房屋总价的7到8成。

二手房按揭贷款流程

第1日 递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

二手房按揭贷款流程是：1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。

二手房申请按揭贷款的流程 提交贷款资料，进行初步审核。按揭服务公司会要求借款人按照银行的要求准备贷款资料，有一些房子可能还会需要相应的评估公司对房子进行价格评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。