首套住房贷款（首套住房贷款是什么意思）

本文导读：

• 1、北京首套房贷款新政策
• 2、首套房住房公积金贷款政策是怎么样的?
• 3、什么是首套住房贷款
• 4、首套房最多能贷款多少

北京首套房贷款新政策

1、北京首套房政策是什么购买首套面积在90_以内的房屋，应支付的首付比例为：20%，购买首套房面积大于90_时，应支付的首付比例为：30%。如果使用公积金贷款购买首套房的话，应支付的首付比例为：20%。

2、北京首套房首付比例：商业贷款是以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%，享受各商业银行。（注：评估价一般比市场价低，一般为市值的80-85%。

3、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、北京购房贷款新政策2022年分为首套房和二套房两种。

5、政策如下：在全国的范围之内新发放第一套个人住房贷款的利率不可以低于相应期限的LPR，按照五年期以上的LPR是百分之四点八五。

首套房住房公积金贷款政策是怎么样的?

1、缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金纪录的，认定为首套住房。

2、住房公积金贷款可以用于购买商品住房，但贷款金额不能超过贷款人缴存住房公积金的三倍，且不得超过当地政府规定的贷款上限。住房公积金贷款的还款方式住房公积金贷款一般有等额本息和等额本金两种还款方式。

3、首套房是指个人所购买且仅拥有的名列前茅套住房。中国人民银行规定了我国城市居民凡购买名列前茅套住房可享有的按揭贷款的利率优惠政策。

4、购买首套房和二套房，贷款首付款比例不得低于30%，三套房停贷。二套房公积金贷款发放对象现有人均住房建筑面积需低于南京平均水平。目前南京公积金贷款首套房5年以上利率为25%，二套房贷款利率上浮10%，为68%。

什么是首套住房贷款

1、首套住房 贷款 就是贷款人名下没有单独的或者和其他人共同贷款购买的房子，且名下没有其它已经还完贷款的房产。不过在很多地方在办理首套房贷款时即认贷又认房，这是大家需要注意的。

2、首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

3、首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。

4、而不同地区规定也会有所不同，像北京规定的是：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。频繁申请贷款或操作会增加个人信用风险，导致申请更容易被拒。

5、首套房贷款是指购买首套住房并首次申请个人住房贷款的借款人。一般来说，借款人需要满足以下条件：借款人必须是首套住房的产权人，并且名下没有其他住房贷款未还清或者已还清。

首套房最多能贷款多少

假设一套房子的总成交价是100万，那公积金贷款首套住宅房的贷款金额就能够达到80万。如果是公积金贷款购买第2套住宅房，那么贷款的比例通常是60%，如果一套房屋的总成交价是100万的话，那最多能够贷款到60万的金额。

政策：购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

首套房公积金贷款的额度最高为房屋总价的80%，例如房屋总价为100万元，那么你家庭的贷款额度最高为100（万）*80%=80万。

首套房贷最多可以贷30年，一般贷款年限和购房次数是没有关系的，决定贷款年限的一般只有贷款人的年龄。一般的银行都规定，贷款人的年龄加上贷款年限不得超过65岁，也就是说只有35岁以下才可以贷满30年。

住房公积金贷款最高额度为25万元。具体贷款金额还要结合所购房屋情况及申请人还款能力而定。