住房商业贷款利率（2023首套房利率一览表）

本文导读：

• 1、商业贷款利率是多少?
• 2、上海买房商业贷款利率
• 3、现在房贷利率是多少2023贷款
• 4、房贷利息怎么算?
• 5、房屋抵押贷款的利率一般是多少

商业贷款利率是多少?

目前市场上常见的商业贷款利率在3%至6%之间，但具体的利率水平会因金融机构、贷款产品、借款人的具体情况等因素而有所不同。在选择商业贷款时，借款人需要了解各种贷款产品的利率和条件，以便做出最适合自己的选择。

商业贷款利息是多少目前贷款期限在五年以上的商业贷款，它的利率是90%，但由于每个地方的限购政策不一样，所以各地银行对于购买首套住房的贷款利率优惠力度也是有所差异的。如果是购买第二套住房，其商业贷款利率普遍上浮10%。

目前的商业贷款利率大致为：6个月以内，执行85%的贷款利率；一年期的贷款利率为31%；3年以内贷款则执行的是4%的利率标准。以上贷款利率皆为基准利率，同时对比2011年，目前的商业贷款利率还有一定程度的下调。

各银行商业贷款利率以基准利率浮动得到，浮动范围在5%-20%之间，基准利率为：贷款六个月，利率为35%。贷款一年，利率为35%。贷款一至三年，利率为75%。贷款三至五年，利率为75%。

含3年），年利率：75%；3-5年（含5年），年利率：75%；5-30年（含30年），年利率：90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

买房子商贷利率是6个月%，如果说已经超过一年的率是75%，实际上这样的一种商业贷款的年利率，它是根据贷款的时间限制来进行一个计算的。

上海买房商业贷款利率

1、贷款预期年化利率 商业住房贷款的基准预期年化利率是15%，公积金贷款5年以上预期年化利率是25%。

2、年上海首套贷款利率为9%，其中商业贷款利率为75%，公积金贷款利率为9%。

3、一到五年商业贷款年利率：750%。五年以上商业贷款年利率：900%。五年以下公积金贷款年利率：750%。五年以上公积金贷款年利率：250%。

4、商业贷款：在一年以内，贷款基准利率为35%。在一到五年，贷款基准利率为75%。在五年以上，贷款基准利率为90%。

5、父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产，成年人再买房是第二套房。个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款购房，结算出售后再贷款购房为第二套房。

6、家庭人均面积小于34平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于34平方米，再买房算第二套。

现在房贷利率是多少2023贷款

年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率35%，一至五年（含五年）贷款利率75%。目前，商业贷款基准利率为90%，贷款期限超过5年。受限购限贷政策影响，地方银行对首套房贷利率的调整不同。

利率35%-9%之间。2023年，中国人民银行公布的贷款基准利率为：一年内（含一年）贷款利率35%，一至五年（含五年）贷款利率75%。目前，商业贷款基准利率为90%，贷款期限超过5年。

法律主观：目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率： 35%；6个月-1年（含1年），年利率：35%。

房产抵押贷款利率是65%~3%。房产抵押贷款利率，原则上最低不低于同期LPR利率。1年期LPR利率65%、5年期以上LPR利率3%。

房贷利息怎么算?

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额。月利率=年利率÷12。

利息 = （贷款金额 × 月利率） × （1 + 月利率）^ 还款期数 ÷ （1 + 月利率）^ 还款期数 - 1） 等额本金法 在等额本金法中，每月偿还的本金金额相同，而利息逐渐减少。

等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

假设我们有一笔100万的房贷，贷款期限为30年，按照当前的基准利率5%进行计算。一个月后，如果采用等额本息的还款方式，每个月的应付利息为：100万 0.05（1 + 0.05/12） = 5，278元。

房屋抵押贷款的利率一般是多少

房产抵押贷款的利率一般是多少五年期以上的贷款基准利率为14%，而按揭与按揭的区别在于，按揭的利息要比一般的房贷高出10%到30%。型个人住房按揭与不动产按揭的差异成本差异：主要是利息.抵押的生意，也叫个人房屋贷款。

一年以下（含一年）利率为85%；一年至五年（含五年）利率为65%；五年以上为65%。如果贷款人抵押房产的用途是企业经营，那么贷款利率是根据各大银行的政策及借款人具体情况不同在基准利率上下浮0.5%。

房屋抵押贷款利率是按央行基准利率的，通常是一年以内（含一年）的贷款利率为35%；一年以上五年以内（含五年）的贷款利率为75%；五年以上的贷款率为90%。

拿房产证去银行抵押贷款利率一般是35%左右，房屋抵押利率会根据房屋的不同、贷款人情况不同有差异，以实际2放款利率为准。